Хорошо ли зарабатывает ваше имущество? |
Для того чтобы объективно оценить влияние текущей структуры имущества на ваше текущее финансовое самочувствие, нужно рассчитать эффективность работы активов и пассивов.
Для этого воспользуемся следующей формулой:
Эффективность работы актива/пассива, % в год = (Доходы – Расходы)/Стоимость × 100%
Важно: для объективной картины текущего состояния необходимо провести ревизию и рассчитать эффективность работы активов и пассивов.
Пример:
Давайте проанализируем структуру активов и пассивов Людмилы и Василия:
Приносит доход (актив)
Текущая стоимость, руб.
Доход, руб. в год.
Эффективность,
%.
Депозит
300 000
30 000
+10%
Квартира «бабушкино наследство»
2 000 000
144 000
+7,2%
Всего
174 000
Ест доход (Пассив)
Расход, руб. в год.
Эффективность,
%.
Квартира для жизни
7 000 000
120 000
-2%
Машина
600 000
72 000
-12%
Гараж
400 000
15 000
-3,75%
Потребительский кредит
120 000
26 400
-22%
Всего
233 400
Мы видим в структуре имущества героев явных проедателей денег, таких как «потребительский кредит» и «гараж», и лентяев, которые приносят меньше, чем могли бы – например, «бабушкино наследство». Взглянув на результаты, Людмила и Василий разработали такой вариант: они продают гараж, которым уже давно не пользуются, и закрывают потребительский кредит на вырученные деньги, еще 100 000 рублей из вырученных они пускают на ремонт «бабушкиного наследства», что позволит сдавать квартиру по более высокой стоимости. Остаток средств они кладут на депозит.
Что получилось:
Приносит доход (актив)
Текущая стоимость, руб.
Доход, руб. в год.
Эффективность,
%.
Депозит
300 000
30 000
+10%
Новый депозит
180 000
17 100
+9,5%
Квартира «бабушкино наследство» после ремонта
2 000 000
192 000
+9,6%
Всего:
239 100
Ест доход (пассив)
Расход, руб. в год.
Эффективность,
%.
Квартира для жизни
7 000 000
120 000
- 2%
Машина
600 000
72 000
-12%
Всего:
192 000
Новая структура имущества наших героев позволила семье исключить из бюджета траты, связанные с поддержанием имущества и даже зарабатывать на нем дополнительных 47 100 рублей. То есть теперь имущество героев приносит им в бюджет почти одну заработную плату за месяц. Возможно, в будущем наши герои решат использовать для собственного проживания «бабушкино наследство» с новеньким ремонтом, а свою квартиру будут сдавать, что обеспечит им еще дополнительные 20– 25 тысяч в месяц, которые будут хорошей прибавкой к пенсии. Таким образом, Людмила и Василий приспособили свое нажитое имущество к своим текущим финансовым потребностям и стилю жизни.
Важно: чтобы поддерживать оптимальную структуру имущества, пускайте в жизнь перемены. Ваше имущество должно отвечать вашим текущим и перспективным финансовым запросам, а не Вашему прошлому.
Задание:
Проведите анализ Вашей структуры активов и пассивов. Найдите лентяев и проедателей денег. Попробуйте исключить их или заменить. Найдите комфортный для Вас баланс желаемого и возможного:
Приносит доход (актив)
Текущая стоимость, руб.
Доход, руб. в год.
Эффективность,
%.
Всего:
Ест доход (пассив)
Расход, руб. в год.
Эффективность,
%.
Всего: