Ипотека или аренда. Что выбрать? |
При отсутствии своего жилья многие люди задумываются над вопросом, что же выгоднее снимать квартиру или купить ее с использованием кредита.
Пример:
Ирина и Сергей снимают квартиру за 15 тысяч рублей в месяц. Подобную квартиру Ольга и Алексей купили в этом же городе за 1,5 млн. рублей. Даже при условии внесения минимального первоначального взноса в 10% их ежемесячный платеж по кредиту на 18 лет под 13,5% годовых составит 16 675 рублей. Как видите, разница в платежах почти незаметна, но у Ольги и Сергея своя квартира. Платежи идут в ее стоимость. Ирина и Сергей отдают деньги другим людям всего лишь за право проживания в квартире в данный месяц.
Давайте сравним эти два способа:
Рисунок 2. Сравнение аренды и покупки квартиры в ипотеку.
Давайте рассчитаем финансовые показатели данных аспектов.
Например, для квартиры стоимостью 2 000 000 рублей арендный платеж в среднем в большинстве регионов составит 15 тысяч рублей. Величина ежемесячного платежа по кредиту при минимальном первоначальном взносе 10% составит в среднем 20 тысяч рублей. Зависимость прямо пропорциональна: если стоимость квартиры выше, то и ставка аренды, и кредит будут больше, и наоборот. Получается платеж по кредиту почти на таком же уровне, что и ставка аренды. Но! Арендные платежи Вы теряете, а в случае с кредитом они идут в стоимость квартиры, и у Вас есть собственность. Вывод очевиден, если у Вас есть возможность получить кредит, то ипотека однозначно по всем параметрам лучше аренды.