Ответы и пояснения к задачам модуля Пожизненная рента

Ответы и пояснения к задачам модуля Пожизненная рента

Задание

Распределите особенности договоров ренты по видам и разнесите их в таблицу (возможны несколько вариантов):

    1. договор ограничен сроком жизни получателя ренты
    2. платежи по договору осуществляются в денежной форме
    3. рента предоставляется в виде услуг
    4. срок по договору не ограничен
    5. получатели платежей – граждане
    6. получатели платежей – некоммерческие организации
    7. право получать ренту может быть завещано
    8. право получателя может быть уступлено

Постоянная рента

Пожизненная рента

Рента с пожизненным содержанием

Решение:

Параметры договоров ренты необходимо распределить следующим образом:

Постоянная рента

Пожизненная рента

Рента с пожизненным содержанием

б, в, г, д, е, ж, з

а, б, д,

а, б, в, д

Задание

У Вас однокомнатная квартира стоимостью 2 000 000 рублей. Вы хотите, чтобы она работала на Вас сейчас. Ваши родственники в другом городе. Ваш возраст 76 лет. Что Вы предпочтете? Обоснуйте свое решение:

  • Пожизненная рента. Ежемесячные платежи – 7 000 рублей. Плательщик – незнакомый человек
  • Рента с пожизненным содержанием. Ежемесячные платежи – 4000 рублей + уборка квартиры раз в неделю. Плательщик – незнакомый человек.
  • Рента с пожизненным содержанием. Ежемесячные платежи – 2000 рублей + уборка квартиры раз в неделю. Плательщик – социальная организация.

Решение:

Для решения этой задачи необходимо произвести дополнительные расчеты, приведя условия к общим параметрам. Т. е. можно посчитать выгоду при допущении, что предполагаемый срок жизни составит 10 лет. Что мы получаем:

  • 7 000 × 120 месяцев = 840 000 рублей
  • 4 000 × 120 месяцев = 480 000 рублей + уборка 4,5 раза в месяц. По сравнению с ценами на услуги наемных уборщиц 3000 рублей в месяц (разница платежей между вариантом «а» и вариантом «б») – хорошая цена.
  • 3 000 × 120 месяцев = 360 000 рублей + та же уборка. Однако в этом варианте несомненным большим плюсом является то, что второй стороной по договору является организация, основная деятельность которой направлена на предоставление социальных услуг. Следовательно, часть рисков сведена к минимуму.

Задание 

Вы заключаете договор ренты с пожизненным содержанием. В договор включаете услуги по покупке лекарств, транспортированию Вас в поликлинику, а также уборке квартиры. Обозначьте максимально конкретно предложенные пункты для сведения к минимуму вероятности некачественного оказания услуг плательщиком.

Решение:

С целью минимизации риска некачественного исполнения услуг по договору ренты необходимо как можно четче прописать все параметры предоставляемых услуг.

В данной задаче необходимо конкретизировать три услуги. Это можно сделать следующим образом:

  • Покупка лекарств производится 2 раза в неделю: вторник и пятница, на сумму до 1500 рублей за один раз.
  • Уборка квартиры производится каждую пятницу. Во время уборки необходимо пропылесосить, помыть полы во всех комнатах, протереть пыль на всей мебели и подоконниках. Раз в три месяца производится помывка окон с моющим средством изнутри и снаружи.
  • Транспортировка в поликлинику. Плательщик обязуется возить получателя в поликлинику № 28, находящуюся по адресу ул. Гагарина, д.41 по понедельникам с 8 до 13 часов и привозить обратно домой.

Данные варианты не являются единственно возможными. Представлены в виде примера.

Задание

У Вас возникла потребность получения дополнительных денежных средств. Вы имеете двухкомнатную квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. Ваш возраст 73 года. Выберете наиболее подходящий вариант и обоснуйте свое решение:

  • Пожизненная рента. Ежемесячные платежи 10 000 рублей
  • Рента с пожизненным содержанием. Ежемесячные платежи 2000 рублей + обеспечение продуктами 4 раза в месяц (по 2000 рублей за один раз) + уборка квартиры раз в неделю
  • Обратная ипотека. Договор с банком, ежемесячные выплаты по 12 000 рублей в месяц
  • Пожизненная рента с оплатой выкупной цены квартиры. Выкупная цена – 1 000 000 рублей, ежемесячные платежи – 5 000 рублей.

Решение:

Логика рассуждения в данной задаче такая же, как в задании 2 со стр. 6:

  • Пожизненная рента. Ежемесячные платежи 10 000 рублей. Умножаем на 12 месяцев и 10 лет. Получаем 1 200 000 рублей. Такую сумму плательщик выплатит за предполагаемый период.
  • Рента с пожизненным содержанием. Ежемесячные платежи 2000 рублей + обеспечение продуктами 4 раза в месяц (по 2000 рублей за раз) + уборка квартиры раз в неделю. При таких условиях через 10 лет мы получим те же 1 200 000 рублей, правда, часть из них продуктами (но нам их всё равно покупать, так что условия равнозначны). Дополнительно в качестве бонуса – еженедельная уборка в течение 10 лет. Очень ощутимая выгода. Особенно если посчитать, во сколько обойдутся услуги наемной уборщицы.
  • Обратная ипотека. Договор с банком – ежемесячные выплаты по 12 000 рублей в месяц. Общая сумма полученных средств составит 1 440 000 рублей. Примерно половину этой суммы составят проценты банку плюс страховка и расходы за 10 лет – около 150 000 рублей. За 10 лет очень большая вероятность, что квартира вырастет в цене. Даже если цена вырастет всего на 20%, вот что мы получим:

Стоимость квартиры:

3 000 000 + рост цены 20% (600 000 рублей) = 3 600 000 рублей (цена продажи квартиры). Эта сумма пойдет на погашение основного долга: 1 440 000 рублей, а также процентов: 700 000 рублей. Итого 2 140 000 рублей. Прибавим к этой сумме расходы на страхование: 150 000 рублей — получается 2 290 000 рублей. Разницу в 1 310 000 рублей (за вычетом расходов на сопровождение сделки по продаже квартиры) получат наследники. Дополнительный плюс – наследники могут выкупить квартиру. Важным и часто решающим моментом является безопасность данной схемы по сравнению с классической рентой.

Пожизненная рента с оплатой выкупной цены квартиры. Выкупная цена: 1 000 000 рублей, ежемесячные платежи – 5 000 рублей – умножаем на 120 месяцев (10 лет). Всего 600 000 рублей. Итого получаем 1 600 000 рублей за квартиру. Достаточно неинтересный вариант. Хотя интереснее, чем вариант «а» Из всех предложенных альтернатив вариант «в» наиболее применим.