Что приносит доход, а что его проедает?

Прежде всего давайте разберемся с понятиями

Актив. К активам относится всё, что приносит вам прибыль, доход. Это может быть недвижимость, земельный участок, акции, производство, депозит и многое другое. Проще говоря, актив – это то, что кладёт деньги в наш карман.

Пассив – это всё то, что требует материальных затрат на своё содержание, обслуживание или поддержание в рабочем состоянии. Простыми словами, пассив – это то, что забирает деньги из нашего кармана.

Многие, имея хороший доход, усиленно приобретают пассивы – большой дом, дорогую машину, берут много кредитов и в результате, имея многое, на самом деле бедны. Более правильными действиями с точки зрения разумной организации своей структуры активов и пассивов будет приобретение активов. В таком случае ваш личный капитал будет постоянно увеличиваться.

Пример:

В вашем бюджете появились 20 000 свободных рублей ежемесячно. Вы берете кредит для улучшения жилищных условий. Вы и так уже живете в двухкомнатной квартире с женой и двумя маленькими детьми, но вашей жене хочется побольше-попросторнее и в новом доме. Для вашего бюджета это будет стоить 15% в год в течение 15 лет, в виде платы за кредит и страховки, а еще нужно учесть повышение коммунальных платежей и налогов, а также инвестиции в ремонт. То есть, вы приобрели пассив.

А если Вы покупаете Газель для собственного бизнеса – минус 10% в год с учетом выплат по кредиту в течение 2 лет, а далее плюс 24% дохода в год после погашения кредита в течение 5 лет, пока не понадобиться менять машину – Вы приобретаете отличный актив.

Пример:

Давайте рассмотрим структуру активов и пассивов Людмилы и Василия:

Приносит доход (актив)

Текущая стоимость, руб.

Доход, руб. в год.

Депозит

300 000

30 000

Квартира «бабушкино наследство»

2 000 000

144 000

Ест доход (пассив)

Расход, руб. в год.

Квартира для жизни

7 000 000

120 000

Машина

600 000

72 000

Гараж

400 000

15 000

Кредит потребительский

120 000

26 400

Задание:

Проведите ревизию своего имущества и заполните таблицу:

Актив (приносит доход)

Текущая стоимость, руб.

Доход, руб. в год.

Пассив (ест доход)

Расход, руб. в год.

Будьте честны с собой – постарайтесь внести как можно больше информации и не упустить ничего важного. Ведь, чем точнее будет собранная информация, тем точнее будут результаты анализа, которые могут вам определить лучшую для вас структуру вашего имущества.